Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, einem geschichtsträchtigen Geschäftshaus von unschätzbarem, historischem Wert. Dieses eindrucksvolle Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, verkörpert die verflochtene Geschichte von Handel und Tradition inmitten von Zwettl. Hier verschmilzt die bauliche Substanz des 16. Jahrhunderts harmonisch mit der äußeren Fassadierung aus dem 19. Jahrhundert, und das Ergebnis ist ein einzigartiges architektonisches Ensemble, das Vergangenheit und Gegenwart auf faszinierende Weise vereint.
Über einen Zeitraum von fast 58 Jahren diente dieses Gebäude als Heimat des renommierten Tradition-Friseurs und Salon Schmoll. Die Spuren vergangener Tage sind hier noch spürbar, während die Räume ihre eigene Geschichtsreise erzählen. Von diesem Standpunkt aus wurde nicht nur Haar geschnitten, sondern auch Erinnerungen geschaffen und Lebensgeschichten erzählt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige Flächen von insgesamt ca. 85 m² Nutzfläche, die für das Geschäftslokal bestimmt waren. Hier fand das Geschäftsleben statt, umgeben von einem Hauch von Nostalgie. Zusätzlich zu dieser Hauptfläche bieten ca. 30 m² Nebenflächen eine praktische Erweiterung des Geschäftsraums. Die Geschichte setzt sich im Innenhof fort, wo Garagen und Lagerräume die Kulisse für vergangene geschäftliche Unternehmungen bilden. Während diese Räume in den letzten Jahrzehnten größtenteils ungenutzt waren, tragen sie dennoch die Essenz vergangener Geschäftsaktivitäten.
Obergeschoss: Hier liegt sich im Obergeschoss eine herrschaftliche Wohnung von unvergleichlicher Eleganz, die auf ca. 169 m² Wohnfläche einladend und großzügig gestaltet ist. Die Krönung dieser Wohnung ist zweifelsohne die herrliche Terrasse mit etwa 24 m², von der aus Sie einen Blick auf die Zwettl Stadtpfarrkirche und den umliegenden Garten mit Blick auf die Stadtmauer genießen können.
Dieses Objekt ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine lebendige Chronik vergangener und zukünftiger Geschichten. Ein Ort, an dem Tradition auf Innovation trifft und Geschichte in der Gegenwart lebendig wird.
Dieses Entwicklungsprojekt birgt enormes Potenzial für eine nachhaltige innerstädtische Stadtentwicklung. Es ermöglicht die Renaissance von Immobilien aus vergangener Zeit und bringt sie mit Fingerspitzengefühl für die Historie in die heutige Zeit. Dies ist mehr als eine Renovierung - es ist eine Wiederbelebung eines Schatzes aus der Vergangenheit für die Anforderungen der Zukunft.
Technische Merkmale u. Hinweise zum Grundstück:
- Die Grundstücke sind im Grundsteuerkataster eingetragen,
- Laut aktuellem Fiachenwidmungsplan der Stadtgemeinde ZwettI ist das Grundstuck als Bauland Kerngebiet (BK) gewidmet,
- laut Bebauungsplan ist geschlossene Bauweise, BKL II und III möglich,
- Der Boden wurde nicht auf Kontaminierung untersucht, es bestehen keine augenscheinlichen Verdachtsmomente auf Kontaminierung,
- Die Grundstücke sind nicht im Altlastenatlas verzeichnet,
- Im A2-Blatt ist unter TZ 1144/1980 Denkmalschutz auf das gesamte Gebaude, unter TZ 4775/1994 auf Stadtmauer und Turmchen und unter TZ 512/2007 auf die Stadtmauer angemerkt. Jedoch nicht die Wirtschaftsgebäude im Anschluss an das Wohnhaus,
- Erhaltungspflicht fur die Stadtmauer ist damit verbunden,
- Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - EVN, Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem.
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
