Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahre 1936 und 1970 erweitert, steht zum Verkauf. Beachten Sie, dass Sanierungsarbeiten an diesem Haus oft eine kostengünstigere Option darstellen können, verglichen mit dem Neubau eines Einfamilienhauses in dieser Größe. Diese Immobilie bietet einzigartigen Charme und individuelles Gestaltungspotenzial. Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 1.399 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 144 m², einschließlich einer Lagerfläche (ehemalige Tischlerei) von ca. 172 m², ist sie ideal für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Zubau ist aus Sicherheitsgründen abgesperrt und muss komplett saniert werden.
Flächenwidmung und Bebauung:
Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Großdietmanns sind die Grundstücke als Geb - Grünland erhaltenswertes Gebäude - gewidmet und somit mit gewissen Auflagen in der Bebauung belegt. Es wird empfohlen, bei eventuell geplanten Bauvorhaben die zuständige Gemeinde vorab zu kontaktieren. Es liegt kein Bebauungsplan auf. Es gelten die Bestimmungen der NÖ-Bauordnung.
Technische Details:
- Einzelöfen: sanierungsbedürftig
- Stromanschluss EVN
- Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen
- Gasanschluss am Haus
Das Haus befindet sich im Alleineigentum und ist nach dem Kaufvertrag sofort zu übernehmen. Beachten Sie jedoch, dass Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um es an moderne Standards anzupassen.
Eine Investition in die Renovierung dieses Hauses kann eine kosteneffiziente Möglichkeit bieten, Ihr Traumhaus zu schaffen.
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis: Es ist kein Energieausweis vorhanden, jedoch wurde einer beauftragt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
