Die Liegenschaft befindet sich zentral in der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Mit einer Fläche von 182 m² und der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet Handelszone (BK-H) bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan. Der Plan ermöglicht eine geschlossene Bauweise mit bis zu 80% der Fläche in den Bauklassen II und III, wobei an der Straßenfluchtlinie eine Anbauverpflichtung besteht.
Das Mehrparteienhaus wurde 1991 errichtet und ist für gemischte Nutzungszwecke konzipiert. Die übrigen Einheiten des Hauses und die Gemeinschaftsbereiche sind über einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 33 m²) und ein zentrales Treppenhaus zugänglich.
Dachgeschoss - Nutzung Büro oder Wohnung: ca. 100 m² Nutzfläche
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die durch eine zentrale offene Diele und Garderobe zugänglich ist. Das Herzstück der 100 m² großen Wohnung bildet ein 44 m² großer Raum, der durch Fenster auf der West- und Ostseite viel Licht erhält. Angrenzend an den großen Raum befinden sich eine etwa 8 m² große Terrasse und eine etwa 9 m² große Kochnische. Die Wohnung wird komplettiert durch einen etwa 9 m² großen Wirtschaftsraum und ein etwa 15 m² großes Zimmer mit einer angrenzenden Terrasse von rund 4 m², einem etwa 3 m² großen Schrankraum, einem WC mit Waschtisch und einem rund 8 m² großen Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Doppelwaschtisch. Die Ausstattung des Dachgeschosses ist hochwertig und umfasst Fußbodenheizung, Marmorfliesen und eine LAN-CAT-Verkabelung.
Es besteht die Möglichkeit, kleinere Büroflächen oder Shared Office Spaces in dem Objekt einzurichten.
Dafür stehen folgende Flächen als Allgemeinbereiche zur Verfügung: Teeküche, Badezimmer mit Dusche, WC sowie ein Besprechungszimmer.
- Office 1 mit ca. 24 m²
- Office 2 mit ca. 20 m²
- Office 3 mit ca. 13 m²
Highlights diese Objektes & Technik:
- Es gibt eine zentrale Schließanlage für das Gebäude;
- Jede Etage verfügt über eine Einheit;
- Eine Glasfaser Leerverrohrung wurde eingeleitet;
- Es gibt Freiflächen in Form von Terrassen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss;
- Die Gemeinschaftsflächen sind begrenzt, und die Haustechnik ist nachhaltig ausgerichtet, mit einer Nahwärmeversorgung für die Heizung;
Konstruktion des Gebäudes:
- Außenwände massiv Klimablock 30 cm, Vollwarmeschutz 6 cm, Silikatputz 1,5 cm
- Satteldach-Pfettenkonstruktion, Deckung: Bramac 35°
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung
- Fertigteil-Plattendecke, Ziegelsteg-Fertigteildecke
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
