Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, Terrasse und Gewerbeflächen in Eggendorf am Fuß des Stiftes Göttweig
![Hausansicht - Pic 2](https://storage.justimmo.at/thumb/f6070a8b78ce976603b01f8c64443f24/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/XlA7KqvDFnUaJs0nyggOU.jpg)
![Hausansicht - Pic 4](https://storage.justimmo.at/thumb/11fd81aac60434dd981f538e3575ef0a/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/zQEXAfZF6bGGEzGIYNy7A.jpg)
![Ansicht Garten von der Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/dd710b71012a4214900f1ec2e8b20f99/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/fKigghjJzZcrqFI358s00.jpg)
![Hausansicht - Pic 5](https://storage.justimmo.at/thumb/a1cd98c5f16ac6ac6b3cb0ab3cd0094e/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6TDXPYuexBbwnL6hzIIW8S.jpg)
![Hausansicht - Pic 3](https://storage.justimmo.at/thumb/f7a341e89730ed6fee81307e739aa61a/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/67x4PMOnX1cAlJRdPLyIGA.jpg)
![Ansicht Carport und Eingang Büro/Werkstatt](https://storage.justimmo.at/thumb/385501b4107f1f137d61f17fc09f3b05/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2g9xVhDb11OGCslfqdpC3W.jpg)
![Hauseingang](https://storage.justimmo.at/thumb/d79be736743f2a06b8ba443d0e2dd88c/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7ckl8958v8fHiEEJMELzvS.jpg)
![Gartenansicht Pic 1](https://storage.justimmo.at/thumb/b7c5ad0c66ae6b937dbc6878cabe1ee4/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4ia0KYOFqdl7vYd077a2RV.jpg)
![Gartenansicht u. Gartenhütte](https://storage.justimmo.at/thumb/0ef086c42750a8efc68cee935d6da8c3/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/18VQnf9Rs5NzJBMwCAmJKG.jpg)
![Hausansicht vom Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/a3b66a7f5333184cb9654d0cb90ef764/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2QPIgzVRWZAJRL91Khr4Zn.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/180546e457e6db6198629c6e34ef5cc1/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/77g2KIySKGPGIOk6NJ0Y6P.jpg)
![Ansicht Eingang und Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/f15c65917cc22836fc33d021c879f1c3/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1io2UGAcVA2NnGl51FsWbP.jpg)
![Küchenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/71fb581b75cd2114a2ce2bdbbbecd5f4/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ElaCKqruFro97cIj1FyV4.jpg)
![Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f338029993eece309a130031f2acf2d3/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ifl2R5H5jrb5qtJa9qdQX.jpg)
![Wohnzimmer Ansicht 1](https://storage.justimmo.at/thumb/f78458f8ad5c8aa109474e8a988d7f12/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4LJksYnc0oUf28wzOmHe7a.jpg)
![Wohnzimmer Ansicht 2](https://storage.justimmo.at/thumb/51f000d8af12cf529b9e7ad9f5a6e804/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1ZCSqZs8HAGvxx7s4UYBN3.jpg)
![Aussicht von der Terrasse Richtung Süden](https://storage.justimmo.at/thumb/3fa2ea67df737b0a16d6443440a79244/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3MukOihCweUSlwlIgafvn3.jpg)
![Terrassenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/4f3b7e75954eac4fc232c843bc5e355f/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3uUV0reAz4HS3Jp6Md4FcX.jpg)
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/73a87f1358c27b00ba9bac46d4660eb6/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7IMgbVQ2dT2vdP1Ck0rNLn.jpg)
![Elterliches Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/e5eba2cb22f8f6c16f4cc3d32d53c8c3/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3Bor2tjcNzBdA8ScN8T3yw.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a24a4a98370ed5a0d11e22cb931e0c20/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4YkGu2c8GiPmkfsS5wQt2b.jpg)
![Schlafzimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/47bd9a99facfdc309b23b83974085bd1/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6qKgfgXjf5uDcBsKiOFMOn.jpg)
![Schlafzimmer 4](https://storage.justimmo.at/thumb/e503619e0b885af9a8c3af82e0395bb2/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2mkjgiillDVNfZxHQBajoi.jpg)
![Werkstatt](https://storage.justimmo.at/thumb/baac6c7507915feff5c8bb8c439305de/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/vj73CtzPWk0QgCNrtto7E.jpg)
![Carport](https://storage.justimmo.at/thumb/83b9423a2187ff57688443a267b7d145/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3rV7nixNhiECIbfRsq4SNy.jpeg)
![Garage / Lagerraum](https://storage.justimmo.at/thumb/1eef838646ad068b73304727ece6eb59/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4xId9g3HLC68Gx3i3wwVdU.jpg)
![Aussicht von der Terrasse Richtung St. Melk](https://storage.justimmo.at/thumb/3fbbbb826c16035cb5ed2d402af67ec0/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/49d6HwvSJtgMuZYG6M41MQ.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/14a91d541180058ba7036194f5455714/Fc_Ltl_M4NDS98RBkWdKBHiwIWImIz.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6bBioF5maMXUqrCoREaAYs.jpg)
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Beschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei.
Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung.
Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang
Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna.
Garten u. Terrasse:
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt.
Technische Merkmale:
- Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert;
- Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m²;
- Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW);
- Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet;
- Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster;
- Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen;
- Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich
- Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis: Es ist kein Energieausweis vorhanden, jedoch wurde einer beauftragt und sollte in den kommenden Wochen erstellt werden.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Holz
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Sauna
- Wasch- / Trockenraum
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Walmdach
- Fertigteil
- Massiv
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Besitzurkunde
- Grünblick
Rundgang 360
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Fläche ca. 314 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 425.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7530/63
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 314 m2
- Nutzfläche ca. 314 m2
- Grundfläche ca. 684 m2
- Kellerfläche ca. 184 m2
- Terrassenfläche ca. 68 m2
- Garagenfläche ca. 22,78 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 5
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- Baujahr 1999
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung