Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 69,29 m² besticht durch ihre leicht erreichbare Lage im Erdgeschoss und die großzügigen Fenster, die in allen Wohnräumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Investment in einer begehrten Ortslage.
Lage: Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und bietet helle Räume aufgrund der großen Fenster. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das Stiegenhaus der Stiege 1 erreichbar.
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den zentralen Vorraum und Flur, von dem aus alle Räume, bis auf einen, zugänglich sind. Von der Küche, die auch einen Essbereich bietet, betreten Sie das Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der Schwedenofen, der in den kalten Wintermonaten für eine kuschelige Wärme sorgt. Das geräumige Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer liegt. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.
Energieversorgung: Die Wohnung wird von der EVN mit Strom versorgt, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt durch eine Kombination aus einem Holz-Einzelofen und Elektro-Panelen. Bei Bedarf ist eine Umstellung auf eine Gas-Etagenheizung mit geringem Aufwand vermutlich möglich.
Anschlüsse:
• Strom- und Gasversorgung durch EVN
• Kanal- und Wasseranschlüsse öffentlich
Potenzial: Mit einem geringen Facelift und Renovierungsaufwand können Sie diese Wohnung in ein perfektes Eigentum verwandeln und sich von ständig steigenden Mieten verabschieden. Die solide Bauweise und die gute Substanz bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit: Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Details:
• Wohnfläche: ca. 69,29 m²
• Große Fenster für viel Tageslicht
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Bequeme Lage im Erdgeschoss
• Gute Anbindung und Infrastruktur
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser Altbau-Wohnung im wunderschönen Waldviertel.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
