Diese freundliche Wohhausanlage, errichtet im Jahr 1978 und zuletzt im Jahr 2014 im Innenbereich umfassend saniert, bietet auf großzügigen 91 m² höchsten Wohnkomfort. Im Jahr 2010 wurde die Wohnhausanlage, einer thermischen Sanierung unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Fenster ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern und den Wärmeverlust zu minimieren.
Die gepflegte Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der helle Wohnbereich, Küche und ein Schlafzimmer ist mit schönen Laminat ausgestattet, während im Flur und einem Schlafzimmer robuste Kunststoffböden verlegt sind. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Osten ausgerichtete Loggia, die sich ideal für entspanntesFrühstück oder gemütliche Abende im Freien eignet. Zusätzlich steht Ieine Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese attraktive Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Horn zu wohnen. Auch für Anleger ist dieses Objekt von großem Interesse, da es durch seine umfassende Sanierung und die hochwertige Ausstattung eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt und ohne grpßen Aufwand vermietet werden kann.
Insgesamt bietet die Wohnung eine vielseitige Option sowohl für junge Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ihr Geld in eine solide Immobilie anlegen möchten.
Flächenaufteilung: Grundrisse lt. Anhang;
Technik u. Anschlüsse:
- Stromversorgung durch EVN
- Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich
- Zentralheizung u. Heisswasser durch Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Kabelfernsehen
- Einbauküche inkl. Geräte
- Fenster mit 3-fach Verglasung
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser hellen und freundlichen Wohnung im wunderschönen Waldviertel.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: +43 664 1838 268 zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
